山下　　マイホーム……今や年収200万円台から買えますね。

花輪　　そうですね。買おうと思えば……。

山下　　最近は、そもそもの価格が安い物件が

たくさん出ているんですよ。

これを私は「プチプラ物件」って呼んでいるんですが。

花輪　　プチプラ。女性誌みたいでわかりやすいです。

山下　　そう、編集者から聞いたんですが、

最近の女性誌ではプチプラ(プチ・プライス)

とかプリプラ(プリティ・プライス)という表現を

よく使うらしいですね。

花輪　　そうですね、自分なりのおしゃれを

十分に楽しめる、それでいて値段が安い

洋服やファッション小物のこと、

そういう風に表現しますよね。

プチプラコートとか、プリプラバッグとか。

山下　　定価から値下げして安くなった物件じゃなくて、

初期設定からリーズナブルなものを、

ユニクロ物件と呼んでる人もいるんですよ。

花輪　　ユニクロ物件！　あまりに「安いの象徴」の

キーワードとしてばかり使われると、

ユニクロ側は微妙かもしれませんけど(笑)。

山下　　いわゆるアウトレットマンション

というのもありますよ。

2007年から2008年にマイホーム物件は

少し値上がりしたんですが、

それがリーマンショックの後、ガクガクと

値下がりしていったわけです。

それでも物件が売れなくて困った会社が、

倒産寸前になってしまって、

それを再販会社のようなところが

相手の足元を見て、半値かそれ以下で

買い取って、売った。

買う側の私たちから見ても、初期の値段の

3割ぐらい安くなっています。

花輪　　新古住宅、ということなのだと思いますが、

アウトレットマンションというと

これまた響きがいいですね。

今、本当に安くなってるなーと思います。

首都圏でも2000万円台のマンションが

結構ありますし、郊外に行くとそれ以下。

編集部　ところで、再販業者とパワービルダーは

違うものですか？

山下　　ハイ、違います。

        再販業者は主に売れ残りマンションを買い取って

　　　　再販するわけですが、パワービルダーは一戸建て、

        それも物件は建売が中心です。

　　　　倒産危機、経営危機の連鎖も一段落したので、

　　　　在庫も売り尽くされつつあります。

　　　　マンション市況も少しよくなってきましたし。

　　　　いま、安さということで注目されているのが

　　　　パワービルダーですね。

花輪　　バワービルダー関連の銘柄、一時期は

　　　　チャートもかなり上昇していましたね。

　　　　タクトホーム、フジ住宅、飯田産業……。

山下　　マンションは規模が大きいから

　　　　そうそう手がけられないけど、

　　　　パワービルダーは建売中心なので

　　　　年間数千個規模で取り扱っています。

花輪　　安い住宅って、どうなんですか？

山下　　物件そのものは明らかに違いますね。

　　　　広さが違うのは大前提ですけど、

　　　　外観のデザインとか設備などが、

　　　　大手不動産会社の物件と比べて

　　　　差がつくところです。

　　　　そこをどうとらえるか。

花輪　　デザインや設備……要は、見た目や

　　　　標準装備されている機能のことですね。

山下　　そう、わかりやすくいうなら

　　　　食洗機が内蔵されているか、いないか、とか。

編集部T　あっ食器洗い洗浄機ですね！

編集部N　「洗う」と「洗浄」、一緒ですけど(冷静に突っ込む)

　　　　　……失礼しましたー、ビルトインタイプの

食洗機ですね。お話、進めてください。(笑)

山下　　　そのあたりが、大手の物件と違うところです。

　　　　　たとえば野村不動産の「プラウド」シリーズは

　　　　　大当たりしましたけど、

最近話題の花小金井の建売を見ても

         「プラウド」には

　　　　　あらゆる最新式の設備が揃っていて、

　　　　　見た目も、日当たりなどが考慮された

　　　　　スタイリッシュなデザイン。

　　　　　バワービルダーの物件は、よく言えば

　　　　　シンプルなデザインで、設備も

　　　　　基本的なもの。もちろんオプションで

　　　　　いろいろ付けることはできますが。

　　　　　このあたりの差が、価格にして2～3割分

　　　　　になっています。

花輪　　　品質はどうなんでしょうか。

山下　　　耐震偽装問題から、建築確認などの

　　　　　ハードルは相当高くなっていますし、

　　　　　住宅の品確法(「住宅の品質確保の促進等に

　　　　　関する法律」)もできて、

　　　　　住宅に関するセーフティネットは

　　　　　充実しています。だから、いい加減なものは

　　　　　そうそう作れない。構造面は大丈夫です。

花輪　　　パワービルダーは、大手不動産がかけている

　　　　　コストの中で省けるところは全部省いて、

　　　　　ちゃんとした品質でシンプルな住宅を

　　　　　安く提供している、ってことですね。

山下　　どちらがいい、って簡単に言えないと

　　　　思うんですよ。5000万円、6000万円の家を

　　　　買える人は買ったらいいと思いますし、

　　　　3000万円でもいいじゃない、と。

　　　　先ほど申し上げた「プチプラ」というのは、

　　　　ルイ・ヴィトンやグッチなどの

　　　　高級ブランドではなく、安い店で

　　　　自分に本当に似合うものを探して

　　　　おしゃれをする。それで、人とは違う

　　　　「かっこいい自分」になりたい、

　　　　そういう時代背景から生まれた言葉だと思うんです。

　　　　同じことが住宅にも言えるのではないでしょうか。

　　　　背伸びしない金額でマイホームを買い、

　　　　余裕が出た分で自分たちらしい生活を

　　　　クリエイトする、というイメージです。

　　　　それが本当にマイホームでしょう。

花輪　　無理して高い物件を買って、だんな様はもちろん、

　　　　奥様もパートに出て、節約節約で

　　　　ローンに追われて……余裕がなくなって……。

　　　　確かに、そこまで苦労するよりも、

　　　　家庭で無理なく払える範囲の金額で

　　　　楽しく暮らすほうが素敵。

山下　　返済負担率35％ギリギリでつらいより、

　　　　いいですよね。

　　　　いずれにしても考え方ですよ。

　　　　高くてカッコイイ家を買いました、と自慢するもよし、

　　　　安い家ですけど楽しく暮らしてます、と満足するもよし。

　　　　身の丈に合った家。年収数百万円の人も

プチプラ物件で幸せな生活を！

　　　　詳しくは、9月10日に出る

わたくしの最新刊『プチプラ物件のすすめ』(中公新書)

をお読みください。(笑)

花輪・編集部　(大爆笑)　

編集部　山下さんの最新刊の話も出たことですから、

花輪さんの本も宣伝！

『夫婦で年収600万円をめざす！

二人で時代を生き抜くお金管理術』

(ディスカヴァー・トゥエンティワン)も

売り切れ店続出だそうです！

花輪　　どうぞよろしくおねがいします。(笑)　

編集部　　ところで買い時に関しては、どうでしょうか。

山下　　買い時ですよー、本当に今は。

花輪　　そうなんですね。

山下　　バブル崩壊後の30年で見れば、

　　　　まず2000年前後が買い時でしたね。

　　　　金利面からいっても、住宅ローン減税の面でも。

　　　　今は、その2000年より買いやすいです。

　　　　2000年前後のほうが、ローンの店頭表示金利は

　　　　今より低いです。でも、今のほうが

　　　　店頭表示金利からの引き下げ幅が

　　　　圧倒的に大きいので、実質的には

　　　　過去最低水準。

花輪　　ローン減税も最大500万円。

　　　　山下さんのおっしゃる2000年前後は

　　　　10年間で確か587万5000円でしたね。

　　　　そういった周囲の環境も含めて考えると

　　　　買いやすくなっているのではないかと思います。

山下　　私ね、住宅展示場のセミナーを

月に三回ぐらいやるんですけど、

展示場の人に言われるんです。

「お客様はみなさん、『買い時だ』って

とは、ある程度お分かりになっているので、

背中をそっと押してさしあげるような

内容で……」って。それが一番難しいんですけど。(笑)

花輪　　以前はよく「家賃並みで買えます！」って

マイホームのパンフレットに書いてありましたよね。

山下　　それが今は、「家賃並み」じゃなくて

「家賃以下」ってうたってるんですよ。

たとえば2000万円のマンションなら

毎月5～6万円。

もっと突っ込んでいうなら、

「民主党ががんばれば、子ども手当てで

買えます」と(笑)。

花輪　　確かにその水準なら子ども手当て2人分で

十分買えますね（笑）。

山下　　最後に……若いうちに買う意味はすごく大きいです。

マイホームを持っていない人は、

長生きがリスクになってしまうから。

若いうちに買って、リタイアする前に

ローン返済を終えてしまえば、安心でしょう？

後は維持費だけで済みますしね。



編集部　そこで、どんなローンを組めばいいのか？

金利はどうなる？　

最新住宅ローン事情については、

ネットマネー最新号(11月号)をごらんください！

　　　　よし、うまく締まった♪(一同爆笑)